江津市城投大厦开发建设项目

联系单位：江津市城市建设开发投资有限公司

联 系 人：刘庆华

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一、项目单位概况

江津市城市建设开发投资有限公司是经江津市人民政府批准成立的国有独资企业，注册资金3亿元人民币，现有资产5.6亿元人民币。公司经营范围：国有资产经营管理、土地整治整理及储备、城市公用基础设施建设、重点工程建设、房地产开发，公司现有员工52人。

二、项目简介

1、必要性：琅山中心区已迁入广电中心等十余家行政事业单位，初步奠定了行政中心的地位，而“城投大厦”的建设将进一步完善其行政中心的功能。"城投大厦"的建设是整合城市功能、完善新城区建设的需要，是带动新区建设的“推进器”。

2、建设规模、方案：根据城投大厦方案设计，项目总占地面积217.2亩，其中：建筑用地26.55亩，道路广场用地91.4亩,绿化用地99.25亩，总建筑面积47730m2。

3、建设条件：该项目工程地质条件好。项目区水、电供应充足，搭接便利；施工便道顺畅；食宿、办公、仓储方便；通信信息便捷。项目建设所需材料采购方便货源充足，价格稳定。

三、项目投资估算及资金筹措

该项目土建、内外装修、道路广场、管网（线）、绿化、路灯、景观小品等工程建设总投资估算人民币1.2亿元。该项目资金拟采取三个渠道筹措：一是公开拍卖旧城存量土地，预计可收益6000万元左右；二是财政分年度安排2000万元；三是项目业主融资4000万元。

四、项目效益分析

项目建设期3年,城投大厦建设项目中“会展中心”、“四星级宾馆”的开发权及经营权作为本项目业主融资的经济回报。项目投资回收期10.5年（包括建设期）；财务内部收益率19.1％；投资利润率12.5％。估算项目可实现利润1500万元。

五、合作方式：合资、独资、合作

六、前期工作：目前已完成项目建议书，审批立项，进入初步设计阶段。