江津商业中心开发建设项目

联系单位：江津市城市建设开发投资有限公司

联 系 人：刘庆华

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一、项目单位概况

江津市城市建设开发投资有限公司是经江津市人民政府批准成立的国有独资企业，注册资金3亿元人民币，现有资产5.6亿元人民币。公司经营范围：国有资产经营管理、土地整治整理及储备、城市公用基础设施建设、重点工程建设、房地产开发，公司现有员工52人。

二、项目简介

1、必要性：江津地扼川、滇、黔水陆交通要塞，现有主城区面积20.5平方公里，城市人口22万，城市建设发展空间广阔，基础设施完善，能源供应富足，具备大城市建设发展的必要条件。随着建设大城市的目标定位，调整产业布局，整合城市功能，开发建设商业中心将成为江津城市化建设中的首要任务。

2、建设规模：江津商业中心的建设集商贸、旅游、餐饮、娱乐、休闲和金融等诸多功能于一体，位于几江城区中心,东起东门转盘，沿东门路、滨江路、西门路、铜锣路、南门路围合，用地面积约1平方公里。商业中心总建筑面积约240万平方米,其中商业建筑面积约55万平方米。

3、项目总投资：江津商业中心建设总投资42亿元人民币，其中市政道路、广场、绿化及配套设施投入6亿元，建筑工程投资36亿元。

4、建设条件：项目区系旧城改造，基岩坚实稳定，无不良地质现象，地震裂度为6度，适于工程建设。项目区水、电供应充足，搭接便利；施工便道顺畅，通信信息便捷，食宿、办公、仓储方便。项目区内建设材料货源充足，价格稳定，适于工程施工。

三、市场预测

根据弹性系数法预测：江津商业中心的商业建筑售价可达每平方米1.0至2.2万元；商铺租金每月每平方米100至200元，市场前景十分广阔。

四、项目效益分析

项目建设期9年,分三期工程滚动开发，项目投资回收期10.8年；财务内部收益率21.94％；投资利润率19.36％。估算项目建成后可实现利润8亿元。

五、合作方式：合资、独资、合作

六、前期工作：已完成项目建议书，审批立项，进入规划方案设计阶段。